1.0Vállalkozó Anyukákhttps://vallalkozoanyukak.cafeblog.huVállalkozó Anyukákhttps://vallalkozoanyukak.cafeblog.hu/author/vallalkozoanyukakgmail-com/<p> </p> <p>Az építményadó, telekadó összegét adókivetéssel állapítja meg a helyi önkormányzat.</p> <p>A vállalkozó üzleti célt szolgáló épülete, épületrésze utáni építményadó, telke utáni telekadó megállapítása során a Htv. 6. §<em> </em><em>d) </em>pontja nem alkalmazható.</p> <p>A korrigált forgalmi érték alapú építményadóban a lakás, illetve az egyéb építmény esetén egy-egy, a korrigált forgalmi érték alapú telekadóban a lakáshoz tartozó telek, illetve az egyéb telek esetén <strong>egy-egy adómérték</strong> alkalmazható.</p> <p> </p> <p><img class="wp-image-227 alignright" src="https://vallalkozoanyukak.cafeblog.hu/files/2015/01/house-300x211.jpg" alt="house" width="209" height="147" /></p> <p style="text-align: center"><strong>Építményadó </strong>(Htv. 11-16.§)</p> <p><strong> </strong><strong> </strong></p> <p><strong>Adóalany:</strong></p> <p><strong> </strong>Az, aki a naptári év első napján az építmény <strong>tulajdonosa</strong>.</p> <p style="text-align: justify">Ha az építménynek több tulajdonosa van, akkor a tulajdonosok <strong>tulajdoni hányadaik</strong> <strong>arányában</strong> adóalanyok. Amennyiben az építményt <strong>vagyoni értékű</strong> <strong>jog</strong> terheli (pl. haszonélvezeti jog), akkor az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.</p> <p><strong>Társasház, -garázs és -üdülő</strong> esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség.</p> <p><strong> </strong><strong> </strong></p> <p><strong>Adókötelezettség:</strong></p> <p style="text-align: justify"><strong> </strong>Az adókötelezettség kiterjed az önkormányzat illetékességi területé lévő <strong>építmények</strong> közül <strong>a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrészre</strong> vonatkozik. Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, <strong>annak rendeltetésétől</strong>, <strong>hasznosításától függetlenül</strong>.</p> <p style="text-align: justify">Az adókötelezettség a használatbavételi engedély jogerőre való emelkedését <strong>követő év első napján</strong> keletkezik és az építmény megszűnése évének <strong>utolsó napján szűnik</strong> meg. Bármilyen adókötelezettséget érintő változást (pl. hasznos alapterület módosulása) a következő év első napjától kell figyelembe venni.</p> <p>(Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti. Azaz ha nem használjuk az építményt, az adót akkor is ki kell fizetni.)</p> <p> </p> <p><strong>Adó alapja:</strong></p> <p><strong> </strong>Az önkormányzat dönthet úgy, hogy</p> <ul> <li>az építmény <strong>m²</strong>-ben számított hasznos alapterülete vagy</li> </ul> <ul> <li>az építmény <strong>korrigált forgalmi értéke</strong> (a forgalmi érték 50%-a)</li> </ul> <p> </p> <p><strong>Adómérték:</strong></p> <ul> <li> <strong>100 Ft/m²</strong>vagy</li> </ul> <ul> <li>a korrigált forgalmi érték <strong>3,6 %-a</strong></li> </ul> <p> </p> <p><strong>Adómentesség:</strong></p> <p><strong> </strong>Mentes az adó alól:</p> <ul> <li>szükséglakás</li> <li>háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiség</li> <li style="text-align: justify">állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló építmény vagy ehhez a tevékenységhez kapcsolódó tároló (pl. magtár, istálló), feltéve, ha rendeltetésszerűen ezekre a tevékenységekre használja (ha pl. az istállóban nem lovakat, hanem lomot tart, úgy már nem vonatkozik rá a mentesség)</li> <li>műemléképület felújításához kapcsolódó adómentesség</li> </ul> <p> <em>Megj</em>: az adómentesség körét a helyi önkormányzat kibővítheti!</p> <p><strong> </strong></p> <p><strong>Adófelfüggesztés:</strong></p> <p style="text-align: justify"><strong> </strong>Csak kérelem alapján kérheti az a 65. életévét betöltött, vagy életkorától függetlenül megváltozott munkaképességű magánszemély, aki egyedül vagy kizárólag ugyanezen feltételeknek megfelelő hozzátartozójával él.</p> <p style="text-align: justify">Az adófelfüggesztés lényege, hogy <strong>ezidő alatt az adót nem kell megfizetni</strong>, de az önkormányzat jogosult <strong>kamatot</strong> felszámítani.</p> <p> Adófelfüggesztés megszűnik:</p> <ul> <li>lakás elidegenítése</li> <li>vagyoni értékű jog alapítása</li> <li>adózó halála</li> <li>kérelem visszavonása</li> </ul> <p>esetén.</p> <p>(Adófelfüggesztés esetén az önkormányzat jogosult jelzálogjoggal terhelni a lakást az adóösszeg és kamatai erejéig.)</p> <p><strong> </strong></p> <hr /> <p> </p> <p style="text-align: center"><strong>Telekadó </strong>(Htv. 17-22.§)<a href="https://vallalkozoanyukak.cafeblog.hu/files/2015/01/soft-furningings-designer-studio-in-shed-at-bottom-of-garden-LWS02-800-web__jpg_5000x360_upscale_q85.jpg"><img class="alignright wp-image-229 " src="https://vallalkozoanyukak.cafeblog.hu/files/2015/01/soft-furningings-designer-studio-in-shed-at-bottom-of-garden-LWS02-800-web__jpg_5000x360_upscale_q85-300x195.jpg" alt="soft-furningings-designer-studio-in-shed-at-bottom-of-garden-LWS02-800-web__jpg_5000x360_upscale_q85" width="197" height="128" /></a></p> <p><strong> </strong></p> <p><strong> </strong><strong>Adóalany:</strong></p> <p><strong> </strong>Az, aki az év első napján a <strong>telek tulajdonosa</strong>. Több tulajdonos esetén <strong>tulajdoni hányadaik</strong> <strong>arányában</strong> adóalanyok a tulajdonosok.</p> <p> </p> <p><strong>Adókötelezettség:</strong></p> <p><strong> </strong>Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő <strong>telek</strong>.</p> <p style="text-align: justify">Az adókötelezettség mindig <strong>év első napján keletkezik</strong>, <strong>kivéve</strong> az építmény megsemmisülése, lebontása esetét, ilyenkor a megsemmisülést, lebontást követő <strong>félév első</strong> <strong>napján</strong>.</p> <p style="text-align: justify">Az adókötelezettség <strong>év utolsó napján szűnik meg, kivéve</strong> a telek építménnyel való beépítésekor, ebben az esetben <strong>a beépítés félévének utolsó napján</strong>.</p> <p>Minden adókötelezettséggel kapcsolatos változást a változást követő év első napján kell figyelembe venni.</p> <p> </p> <p><strong>Adóalap:</strong></p> <p><strong> </strong>Az önkormányzat dönthet úgy, hogy</p> <ul> <li>a telek <strong>m²</strong>-ben számított területe vagy</li> </ul> <ul> <li>a telek <strong>korrigált forgalmi értéke</strong> (a forgalmi érték 50%-a)</li> </ul> <p> </p> <p><strong>Adómérték:</strong></p> <ul> <li><strong> </strong><strong>200 Ft/m²</strong>vagy</li> </ul> <ul> <li>a korrigált forgalmi érték <strong>3%-a</strong></li> </ul> <p> </p> <p><strong>Mentesség:</strong></p> <p> Mentes az adó alól:</p> <ul> <li>épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész</li> <li>belterületen fekvő művelés alól kivett 1 hektárt meg nem haladó mezőgazdasági művelés alatt álló földterület (igazolás!)</li> <li>építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%a</li> <li>az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó védő-biztonsági terület (feltétel!)</li> </ul> <p><strong> 2015. </strong><strong>évi változás</strong>: a gyommentesítés, kaszálás nem minősül mezőgazdasági művelési tevékenységnek, így az 1ha-t meg nem haladó belterületi földterület, amelyen csupán gyommentesítési kaszálási tevékenységet végez időszakonként, vagy ugaroltat, telekadó fizetés kötelezettség alá esik.</p> <p> </p> <h6 style="text-align: center"><span style="color: #800080"><strong><em>Ezen információkat a bejegyzés megjelenésének időpontjában hatályos jogszabályok alapján írtam, azóta nem frissítettem. </em></strong></span></h6> <p><em>Kapcsolódó bejegyzéseim:</em></p> <p><a href="https://vallalkozoanyukak.cafeblog.hu/2015/01/10/helyi-adok/" target="_blank"><em> Helyi adók</em></a></p> <p> </p> <p><em>Ha tetszett a bejegyzésem, oszd meg másokkal is.</em></p> <p> </p>rich